Chenu
Découvrez Chenu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chenu : 1 220 €/m² pour les maisons, en hausse de +99,1% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Chenu sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 160% sur 10 ans pour les maisons, de 682 à 1 770 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 220 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +160% entre 2015 et 2025 (682 € → 1 770 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 271 € | 244–298 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
| 120 m² | 786 € | 707–865 € |
| 150 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chenu a évolué de +38% sur 5 ans (+160% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 682 € | 682 € |
| 2016 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 788 € | 788 € |
| 2019 | — | 870 € | 870 € |
| 2020 | — | 625 € | 625 € |
| 2021 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2022 | — | 909 € | 909 € |
| 2023 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2024 | — | 889 € | 889 € |
| 2025 | — | 1 770 € | 1 770 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-le-Dépeint | — | 951 | 3.5 km |
| La Bruère-sur-Loir | — | 794 | 5.2 km |
| Couesmes | — | 1 248 | 5.6 km |
| Saint-Germain-d'Arcé | 535 | 1 156 | 5.8 km |
| Villiers-au-Bouin | — | 1 336 | 5.9 km |
| Brèches | 2 857 | 1 155 | 6.3 km |
| Nogent-sur-Loir | — | 1 091 | 6.6 km |
| Saint-Pierre-de-Chevillé | — | 901 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 80 k€ | 82 k€–133 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 86 k€–128 k€ |
| 150 m² | 134 k€ | 107 k€–161 k€ |