Chepniers
Découvrez Chepniers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chepniers, dans le quart inférieur des prix du département (374e/460) : 1 210 €/m² pour les maisons, en baisse de -15% sur un an, 13 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 maisons vendus à Chepniers sur la dernière année, en hausse de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 43% sur 10 ans pour les maisons, de 826 à 1 180 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 210 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (826 € → 1 180 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 814 € | 733–895 € |
| 150 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chepniers a évolué de 0% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 826 € | 826 € |
| 2016 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2017 | — | 910 € | 910 € |
| 2018 | — | 918 € | 918 € |
| 2019 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2020 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2021 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2022 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2023 | — | 901 € | 901 € |
| 2024 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2025 | — | 1 180 € | 1 180 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Polignac | — | 944 | 3.4 km |
| Jussas | — | 863 | 3.6 km |
| Montlieu-la-Garde | — | 1 001 | 4.8 km |
| Sainte-Colombe | — | 1 351 | 5.2 km |
| Corignac | — | 2 163 | 5.3 km |
| Pouillac | — | 1 294 | 5.7 km |
| Chatenet | — | 1 248 | 5.8 km |
| Sousmoulins | — | 1 301 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 85 k€–163 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 120 k€–239 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 172 k€–258 k€ |