Chevrier
Découvrez Chevrier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Chevrier : 4 103 €/m² pour les appartements et 4 134 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,3% sur un an. Seulement 9 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
9 ventes à Chevrier sur un an (44% d'appartements, 56% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 4 000 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 103 € | 3 750 € | +9% |
| Prix maison m² | 4 134 € | 2 400 € | +72% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2020 et 2025 (3 869 € → 4 000 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (3 233 € → 4 080 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 617 € | 555–679 € |
| 40 m² | 740 € | 666–814 € |
| 60 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 80 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
| 100 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 100 m² | 1 473 € | 1 326–1 620 € |
| 120 m² | 1 674 € | 1 507–1 841 € |
| 150 m² | 1 977 € | 1 779–2 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chevrier a évolué de +23% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 233 € | 3 233 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 397 € | 2 397 € |
| 2018 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2019 | — | 3 352 € | 3 352 € |
| 2020 | 3 869 € | 3 362 € | 3 616 € |
| 2021 | 3 115 € | 3 468 € | 3 291 € |
| 2022 | — | 4 138 € | 4 138 € |
| 2023 | 3 951 € | 4 256 € | 4 154 € |
| 2024 | 4 315 € | 4 122 € | 4 232 € |
| 2025 | 4 000 € | 4 080 € | 4 045 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 2 | 1 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 2 | 3 | 5 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 7 | 7 | 14 |
| 2021 | 7 | 7 | 14 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | 4 | 3 | 7 |
| 2025 | 4 | 5 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vulbens | 4 341 | 4 469 | 1.9 km |
| Léaz | 2 607 | 3 594 | 2.7 km |
| Collonges | 3 916 | 4 397 | 3.4 km |
| Dingy-en-Vuache | 3 561 | 3 402 | 3.9 km |
| Clarafond-Arcine | 2 723 | 3 530 | 4.3 km |
| Valleiry | 4 262 | 4 640 | 4.6 km |
| Pougny | 3 129 | 3 722 | 4.8 km |
| Savigny | 3 017 | 4 092 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 97 k€–146 k€ |
| 50 m² | 202 k€ | 162 k€–243 k€ |
| 70 m² | 283 k€ | 269 k€–345 k€ |
| 90 m² | 364 k€ | 346 k€–444 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 397 k€ | 333 k€–454 k€ |
| 120 m² | 492 k€ | 412 k€–578 k€ |
| 150 m² | 608 k€ | 486 k€–729 k€ |