Chevrières
Découvrez Chevrières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Chevrières se situe dans la fourchette médiane : 1 092 €/m² pour les appartements et 2 004 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Chevrières a enregistré 11 ventes (4 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 092 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 004 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 755 € → 1 825 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
| 120 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 150 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chevrières a évolué de -18% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2018 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2019 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2020 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2021 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2022 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2023 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2024 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2025 | 989 € | 1 825 € | 1 521 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 4 | 7 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-sur-Coise | 1 048 | 2 476 | 3.0 km |
| Grammond | 1 139 | 1 870 | 3.2 km |
| Aveizieux | 1 966 | 2 428 | 3.2 km |
| Saint-Médard-en-Forez | 1 054 | 2 119 | 3.6 km |
| La Gimond | — | 1 853 | 3.8 km |
| Châtelus | — | 1 244 | 4.2 km |
| Chazelles-sur-Lyon | 1 485 | 2 266 | 5.1 km |
| Coise | 2 124 | 2 417 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 113 k€–249 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 196 k€–303 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 260 k€–390 k€ |