Chevru
Découvrez Chevru : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Chevru se situe dans la fourchette médiane : 1 163 €/m² pour les appartements et 1 973 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Chevru a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,6%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 988 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 163 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 973 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 953 € → 1 988 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chevru a évolué de +1% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2016 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2017 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2018 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2019 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2020 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2021 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2022 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2023 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2024 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2025 | — | 1 988 € | 1 988 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Frétoy | — | 1 862 | 3.2 km |
| Dagny | — | 1 750 | 3.2 km |
| Choisy-en-Brie | 1 547 | 2 051 | 3.7 km |
| Amillis | 2 287 | 1 918 | 4.5 km |
| Beton-Bazoches | 1 374 | 1 927 | 4.7 km |
| Marolles-en-Brie | — | 2 297 | 5.1 km |
| Chartronges | — | 2 094 | 5.3 km |
| Leudon-en-Brie | — | 1 821 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 174 k€–240 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 198 k€–257 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 209 k€–327 k€ |