Chevry
Découvrez Chevry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 664 €/m² pour les appartements et 4 984 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Chevry, 13e commune la plus chère du département sur 391. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 36 ventes sur la dernière année.
Analyse
36 ventes à Chevry sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 21,2 €/m²/mois pour un appartement et 22,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Hausse de 26% sur 10 ans pour les appartements, de 3 873 à 4 878 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 664 € | 3 750 € | +24% |
| Prix maison m² | 4 984 € | 2 400 € | +108% |
| Loyer apt. | 21,2 €/m² | 10,1 €/m² | +110% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 5,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (3 873 € → 4 878 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (3 314 € → 4 987 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 741 € | 667–815 € |
| 40 m² | 889 € | 800–978 € |
| 60 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
| 80 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
| 100 m² | 1 652 € | 1 487–1 817 € |
Loyer estimé — maison (22,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 798 € | 1 618–1 978 € |
| 100 m² | 2 135 € | 1 922–2 349 € |
| 120 m² | 2 427 € | 2 184–2 670 € |
| 150 m² | 2 865 € | 2 579–3 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chevry a évolué de +6% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 873 € | 3 314 € | 3 633 € |
| 2016 | 3 605 € | 4 210 € | 3 907 € |
| 2017 | 4 140 € | 3 894 € | 4 043 € |
| 2018 | 3 984 € | 4 464 € | 4 256 € |
| 2019 | 4 187 € | 4 713 € | 4 444 € |
| 2020 | 4 442 € | 4 317 € | 4 391 € |
| 2021 | 4 649 € | 4 641 € | 4 644 € |
| 2022 | 4 594 € | 4 866 € | 4 741 € |
| 2023 | 3 764 € | 5 281 € | 4 674 € |
| 2024 | 4 701 € | 4 778 € | 4 737 € |
| 2025 | 4 878 € | 4 987 € | 4 932 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 3 | 7 |
| 2016 | 14 | 14 | 28 |
| 2017 | 17 | 11 | 28 |
| 2018 | 10 | 13 | 23 |
| 2019 | 22 | 21 | 43 |
| 2020 | 19 | 13 | 32 |
| 2021 | 27 | 36 | 63 |
| 2022 | 23 | 27 | 50 |
| 2023 | 12 | 18 | 30 |
| 2024 | 17 | 15 | 32 |
| 2025 | 18 | 18 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ségny | 4 765 | 5 152 | 2.3 km |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 678 | 5 268 | 3.3 km |
| Prévessin-Moëns | 5 298 | 5 606 | 3.4 km |
| Ornex | 5 305 | 5 610 | 3.7 km |
| Crozet | 5 075 | 5 071 | 4.1 km |
| Échenevex | 4 950 | 5 143 | 4.3 km |
| Cessy | 4 837 | 5 527 | 4.4 km |
| Versonnex | 5 310 | 4 777 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 159 k€ | 118 k€–205 k€ |
| 50 m² | 267 k€ | 219 k€–292 k€ |
| 70 m² | 354 k€ | 314 k€–395 k€ |
| 90 m² | 445 k€ | 409 k€–485 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 446 k€ | 357 k€–536 k€ |
| 120 m² | 595 k€ | 508 k€–687 k€ |
| 150 m² | 731 k€ | 567 k€–838 k€ |