Chey
Découvrez Chey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
846 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,7% sur un an à Chey, parmi les prix les plus bas du département (237e/251), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à Chey sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-44%). Les loyers médians à Chey : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 14% (de 839 à 723 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 846 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (839 € → 723 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chey a évolué de -30% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 839 € | 839 € |
| 2016 | — | 927 € | 927 € |
| 2017 | — | 639 € | 639 € |
| 2018 | — | 763 € | 763 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 940 € | 940 € |
| 2021 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2022 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2023 | — | 868 € | 868 € |
| 2024 | — | 973 € | 973 € |
| 2025 | — | 723 € | 723 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sepvret | — | 1 115 | 3.5 km |
| Lezay | 944 | 953 | 3.9 km |
| Chenay | — | 951 | 5.1 km |
| Exoudun | — | 994 | 5.2 km |
| Vançais | — | 1 051 | 7.2 km |
| Beaussais-Vitré | — | 1 066 | 8.2 km |
| Bougon | — | 1 001 | 8.3 km |
| La Mothe-Saint-Héray | 992 | 969 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 67 k€–136 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 89 k€–188 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 114 k€–170 k€ |