Chèzeneuve
Découvrez Chèzeneuve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 390 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Chèzeneuve, dans le quart supérieur des prix du département (58e/508), au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Chèzeneuve a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 51% (de 2 004 à 3 017 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 390 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2024 (2 004 € → 3 017 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 875 € | 788–963 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 100 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 120 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
| 150 m² | 1 646 € | 1 481–1 811 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chèzeneuve a évolué de +51% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -86% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2016 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2017 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2018 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2021 | — | 3 135 € | 3 135 € |
| 2022 | — | 3 014 € | 3 014 € |
| 2024 | — | 3 017 € | 3 017 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crachier | — | 2 677 | 1.7 km |
| Four | 3 379 | 2 975 | 2.5 km |
| Saint-Alban-de-Roche | 3 202 | 3 187 | 3.0 km |
| Saint-Agnin-sur-Bion | 2 235 | 2 829 | 3.0 km |
| Domarin | 1 709 | 2 864 | 3.2 km |
| Maubec | 2 790 | 2 602 | 3.2 km |
| Culin | — | 2 579 | 4.7 km |
| Artas | 2 160 | 2 356 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 376 k€ | 282 k€–469 k€ |
| 120 m² | 501 k€ | 376 k€–626 k€ |
| 150 m² | 626 k€ | 469 k€–782 k€ |