Chézery-Forens
Découvrez Chézery-Forens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 464 €/m² pour les appartements et 2 324 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,6% sur un an à Chézery-Forens, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,4%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Chézery-Forens sur un an, dont 3 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Chézery-Forens : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 19 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 464 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 324 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2016 et 2025 (2 139 € → 1 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 100 m² | 1 802 € | 1 622–1 982 € |
| 120 m² | 2 049 € | 1 844–2 254 € |
| 150 m² | 2 418 € | 2 176–2 660 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chézery-Forens a évolué de -10% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 139 € | 2 139 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2019 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2020 | — | 2 528 € | 2 528 € |
| 2021 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2022 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2023 | — | 3 011 € | 3 011 € |
| 2024 | — | 2 592 € | 2 592 € |
| 2025 | 1 389 € | 1 800 € | 1 594 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 3 | 3 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champfromier | 1 828 | 2 464 | 3.9 km |
| Péron | 4 100 | 4 705 | 5.1 km |
| Saint-Jean-de-Gonville | 4 422 | 4 612 | 5.4 km |
| Farges | 3 487 | 4 100 | 6.7 km |
| Giron | 4 773 | 1 477 | 7.1 km |
| La Pesse | 1 527 | 2 546 | 7.2 km |
| Belleydoux | 1 708 | 2 533 | 7.5 km |
| Thoiry | 4 778 | 4 974 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 125 k€–282 k€ |
| 120 m² | 342 k€ | 274 k€–411 k€ |
| 150 m² | 428 k€ | 342 k€–513 k€ |