Chignin
Découvrez Chignin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Chignin dépassent la moyenne nationale : 2 515 €/m² pour les appartements et 2 842 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,4% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Chignin sur un an, dont 2 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Chignin : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 515 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 842 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2017 et 2022 (1 887 € → 3 139 €/m²).
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (1 496 € → 2 723 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chignin a évolué de -7% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2016 | — | 2 235 € | 2 235 € |
| 2017 | 1 887 € | 2 490 € | 2 289 € |
| 2018 | — | 2 298 € | 2 298 € |
| 2019 | — | 2 479 € | 2 479 € |
| 2020 | — | 2 927 € | 2 927 € |
| 2021 | — | 3 297 € | 3 297 € |
| 2022 | 3 139 € | 3 500 € | 3 339 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 005 € | 3 005 € |
| 2025 | — | 2 723 € | 2 723 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 4 | 8 | 12 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 4 | 5 | 9 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jeoire-Prieuré | 3 956 | 4 194 | 2.2 km |
| Myans | 3 949 | 3 959 | 2.9 km |
| Challes-les-Eaux | 3 619 | 4 093 | 3.6 km |
| Montmélian | 2 337 | 2 940 | 3.7 km |
| La Thuile | 2 202 | 3 651 | 3.8 km |
| Porte-de-Savoie | 3 372 | 3 774 | 3.9 km |
| Curienne | 2 050 | 2 984 | 4.0 km |
| Arbin | 2 569 | 3 186 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 152 k€–254 k€ |
| 90 m² | 261 k€ | 196 k€–326 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 244 k€–400 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 261 k€–391 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 326 k€–489 k€ |