Chinon
Découvrez Chinon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chinon présente un marché actif et bien valorisé : 1 624 €/m² pour les appartements et 1 778 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 113 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8%.
Analyse
113 transactions à Chinon sur un an, dont 23 appartements et 90 maisons. Les loyers médians à Chinon : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 273 à 1 592 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 624 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 778 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 273 € → 1 592 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 550 € → 1 803 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
| 120 m² | 846 € | 761–931 € |
| 150 m² | 999 € | 899–1 099 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chinon a évolué de +9% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 113 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 273 € | 1 550 € | 1 514 € |
| 2016 | 1 586 € | 1 472 € | 1 493 € |
| 2017 | 1 400 € | 1 492 € | 1 475 € |
| 2018 | 1 306 € | 1 521 € | 1 474 € |
| 2019 | 1 148 € | 1 476 € | 1 397 € |
| 2020 | 1 197 € | 1 506 € | 1 426 € |
| 2021 | 1 331 € | 1 686 € | 1 613 € |
| 2022 | 1 620 € | 1 647 € | 1 642 € |
| 2023 | 1 576 € | 1 814 € | 1 757 € |
| 2024 | 1 667 € | 1 714 € | 1 697 € |
| 2025 | 1 592 € | 1 803 € | 1 760 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 60 | 69 |
| 2016 | 19 | 84 | 103 |
| 2017 | 17 | 78 | 95 |
| 2018 | 22 | 78 | 100 |
| 2019 | 33 | 105 | 138 |
| 2020 | 37 | 106 | 143 |
| 2021 | 36 | 139 | 175 |
| 2022 | 34 | 126 | 160 |
| 2023 | 30 | 95 | 125 |
| 2024 | 44 | 80 | 124 |
| 2025 | 23 | 90 | 113 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rivière | — | 1 638 | 3.4 km |
| Beaumont-en-Véron | 2 594 | 1 640 | 5.1 km |
| La Roche-Clermault | — | 2 075 | 5.4 km |
| Cinais | — | 1 578 | 5.4 km |
| Huismes | — | 1 659 | 6.2 km |
| Anché | — | 1 636 | 6.5 km |
| Avoine | 1 485 | 1 906 | 7.2 km |
| Ligré | — | 1 532 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–65 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 63 k€–92 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 86 k€–133 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 112 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 167 k€–282 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 209 k€–356 k€ |
À Chinon, le prix moyen au m² s'établit à 1 624 €/m² pour un appartement et 1 778 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 73 080 €, un T3 de 65 m² environ 105 560 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chinon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,1%. Les maisons ont évolué de +16,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Chinon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chinon est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 89 320 € se loue environ 595 €/mois, soit 7 140 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Chinon a enregistré 113 ventes immobilières (23 appartements, 90 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 778 €/m² affichés pour Chinon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 113 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.