Chitenay
Découvrez Chitenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 930 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,3% sur un an à Chitenay, 14e commune la plus chère du département sur 266, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 maisons vendus à Chitenay sur la dernière année, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Chitenay : 8 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 806 à 2 111 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 930 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 806 € → 2 111 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chitenay a évolué de 0% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2016 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2017 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2018 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2019 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2020 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2021 | — | 2 114 € | 2 114 € |
| 2022 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2023 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2024 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2025 | — | 2 111 € | 2 111 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cormeray | 2 063 | 1 900 | 2.8 km |
| Seur | — | 1 391 | 3.2 km |
| Cellettes | 1 791 | 2 037 | 4.2 km |
| Les Montils | 1 697 | 1 930 | 4.9 km |
| Chailles | 1 557 | 1 958 | 6.6 km |
| Cheverny | 1 606 | 2 179 | 6.7 km |
| Fresnes | — | 1 800 | 6.7 km |
| Candé-sur-Beuvron | — | 1 786 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 122 k€–229 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 194 k€–291 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 222 k€–348 k€ |