Choisy-au-Bac
Découvrez Choisy-au-Bac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Choisy-au-Bac : 3 448 €/m² pour les appartements et 2 256 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 37 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
37 ventes à Choisy-au-Bac sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Hausse de 94% sur 2 ans pour les appartements, de 2 083 à 4 035 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 448 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 2 256 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +94% entre 2020 et 2022 (2 083 € → 4 035 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 907 € → 2 122 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 601 € | 541–661 € |
| 60 m² | 858 € | 772–944 € |
| 80 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 100 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 120 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
| 150 m² | 1 438 € | 1 294–1 582 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Choisy-au-Bac a évolué de -18% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2016 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2017 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2018 | — | 2 147 € | 2 147 € |
| 2019 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2020 | 2 083 € | 2 117 € | 2 114 € |
| 2021 | 3 959 € | 2 331 € | 2 584 € |
| 2022 | 4 035 € | 2 393 € | 2 904 € |
| 2023 | — | 2 472 € | 2 472 € |
| 2024 | — | 2 295 € | 2 295 € |
| 2025 | — | 2 122 € | 2 122 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 32 | 33 |
| 2016 | 2 | 36 | 38 |
| 2017 | 1 | 36 | 37 |
| 2018 | 2 | 42 | 44 |
| 2019 | 1 | 41 | 42 |
| 2020 | 5 | 52 | 57 |
| 2021 | 7 | 38 | 45 |
| 2022 | 14 | 31 | 45 |
| 2023 | 2 | 45 | 47 |
| 2024 | — | 35 | 35 |
| 2025 | 1 | 36 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Brion | 1 521 | 2 167 | 2.4 km |
| Janville | — | 2 118 | 3.0 km |
| Clairoix | 2 528 | 2 485 | 3.7 km |
| Rethondes | — | 2 048 | 3.8 km |
| Longueil-Annel | 1 508 | 2 120 | 4.1 km |
| Thourotte | 1 328 | 1 830 | 4.3 km |
| Montmacq | — | 2 191 | 4.7 km |
| Bienville | 3 190 | 2 281 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 90 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 165 k€–234 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 200 k€–322 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 243 k€–417 k€ |