Chouzé-sur-Loire
Découvrez Chouzé-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 461 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,2% sur un an à Chouzé-sur-Loire, sous la moyenne nationale. 31 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
31 transactions à Chouzé-sur-Loire sur un an, dont 1 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Chouzé-sur-Loire : 9 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 184 à 1 527 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 461 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 184 € → 1 527 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chouzé-sur-Loire a évolué de +20% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2016 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2017 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2018 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2019 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2020 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2021 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2022 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2023 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2024 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2025 | — | 1 527 € | 1 527 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 41 | 41 |
| 2019 | — | 42 | 42 |
| 2020 | 1 | 34 | 35 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | 1 | 40 | 41 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savigny-en-Véron | — | 1 618 | 4.2 km |
| Varennes-sur-Loire | 1 204 | 1 803 | 5.1 km |
| Candes-Saint-Martin | — | 1 624 | 5.5 km |
| Montsoreau | 1 332 | 2 120 | 5.6 km |
| Saint-Nicolas-de-Bourgueil | — | 1 612 | 5.8 km |
| Avoine | 1 485 | 1 906 | 6.4 km |
| Saint-Germain-sur-Vienne | — | 1 392 | 7.2 km |
| Brain-sur-Allonnes | 1 093 | 1 524 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–184 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 135 k€–213 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 162 k€–265 k€ |