Cier-de-Luchon
Découvrez Cier-de-Luchon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Cier-de-Luchon : 2 067 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 maisons vendus à Cier-de-Luchon sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 7% sur 10 ans pour les maisons, de 2 156 à 2 311 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 067 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 156 € → 2 311 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cier-de-Luchon a évolué de +33% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 108 € | 2 108 € |
| 2018 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2019 | — | 2 462 € | 2 462 € |
| 2020 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2021 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2022 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2023 | — | 2 390 € | 2 390 € |
| 2024 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2025 | — | 2 311 € | 2 311 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cazaux-Layrisse | — | 1 677 | 2.1 km |
| Antignac | — | 1 698 | 2.7 km |
| Lège | — | 1 301 | 2.9 km |
| Salles-et-Pratviel | 945 | 1 372 | 2.9 km |
| Saint-Paul-d'Oueil | 892 | 1 729 | 3.2 km |
| Guran | — | 1 352 | 3.8 km |
| Mayrègne | — | 1 590 | 3.9 km |
| Baren | — | 2 312 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 208 k€–347 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 260 k€–433 k€ |