Cieux
Découvrez Cieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
800 €/m² pour les appartements et 1 331 €/m² pour les maisons, en baisse de -18% sur un an à Cieux, sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à Cieux sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-36%). Les loyers médians à Cieux : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 979 à 1 225 €/m², soit +25%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 800 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 331 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (979 € → 1 225 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cieux a évolué de +18% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 979 € | 979 € |
| 2016 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2017 | — | 816 € | 816 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2020 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2021 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2022 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2023 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2024 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2025 | — | 1 225 € | 1 225 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Javerdat | — | 1 104 | 5.9 km |
| Oradour-sur-Glane | 1 235 | 1 450 | 6.1 km |
| Vaulry | — | 957 | 6.3 km |
| Montrol-Sénard | — | 1 234 | 6.8 km |
| Peyrilhac | — | 1 407 | 7.6 km |
| Blond | — | 1 162 | 7.6 km |
| Chamboret | 850 | 1 249 | 7.7 km |
| Breuilaufa | — | 831 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 85 k€–171 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 103 k€–222 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 115 k€–245 k€ |