Prix immobilier à Ciez
Ciez
Découvrez Ciez : cadre de vie, immobilier et données clés.
378habitants
776€/m²
Forces
Air de qualité
Fiscalité modérée
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ciez
Découvrez Ciez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Ciez, le marché immobilier reste très accessible, dans le quart inférieur des prix du département (272e/306) : 776 €/m² pour les maisons, en hausse de +163,4% sur un an. Un niveau de prix qui attire les primo-accédants et les projets de résidence.
Analyse
3 maisons vendus à Ciez sur la dernière année, en retrait de 63% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 069 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 776 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
Prix très bas, la revente peut prendre du temps. Réservez cet achat à un projet de résidence principale.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs potentiels dans ce segment de prix. La revente sera longue, intégrez cette contrainte dans votre projet.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 060 € → 1 069 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 256 € | 230–282 € |
| 40 m² | 307 € | 276–338 € |
| 60 m² | 438 € | 394–482 € |
| 80 m² | 514 € | 463–565 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ciez a évolué de +13% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2016 | — | 885 € | 885 € |
| 2017 | — | 931 € | 931 € |
| 2018 | — | 978 € | 978 € |
| 2019 | — | 862 € | 862 € |
| 2020 | — | 794 € | 794 € |
| 2021 | — | 943 € | 943 € |
| 2022 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2023 | — | 815 € | 815 € |
| 2024 | — | 406 € | 406 € |
| 2025 | — | 1 069 € | 1 069 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Perroy | — | 888 | 4.0 km |
| Bouhy | — | 1 105 | 5.3 km |
| Couloutre | — | 904 | 6.7 km |
| Alligny-Cosne | 550 | 1 017 | 6.8 km |
| Donzy | 828 | 1 045 | 7.7 km |
| Dampierre-sous-Bouhy | 1 458 | 1 105 | 7.7 km |
| Menestreau | 1 055 | 711 | 8.2 km |
| Bitry | — | 1 067 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 75 k€–112 k€ |
| 120 m² | 99 k€ | 79 k€–127 k€ |
| 150 m² | 148 k€ | 119 k€–178 k€ |