Cinais
Découvrez Cinais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Cinais : 1 578 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,9% sur un an, 10 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 maisons vendus à Cinais sur la dernière année, en hausse de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 35% sur 9 ans pour les maisons, de 1 288 à 1 737 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 578 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2016 et 2025 (1 288 € → 1 737 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cinais a évolué de +61% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2017 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2020 | — | 808 € | 808 € |
| 2021 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2022 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2023 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2024 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2025 | — | 1 737 € | 1 737 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thizay | — | 1 977 | 2.7 km |
| Seuilly | — | 1 716 | 3.6 km |
| Beaumont-en-Véron | 2 594 | 1 640 | 4.1 km |
| La Roche-Clermault | — | 2 075 | 4.4 km |
| Lerné | — | 1 203 | 5.3 km |
| Chinon | 1 624 | 1 778 | 5.4 km |
| Saint-Germain-sur-Vienne | — | 1 392 | 5.6 km |
| Savigny-en-Véron | — | 1 618 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 106 k€–159 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 149 k€–238 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 177 k€–266 k€ |