Cintegabelle
Découvrez Cintegabelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 432 €/m² pour les appartements et 2 143 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,9% sur un an à Cintegabelle, avec 36 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cintegabelle a enregistré 36 ventes (1 appartements, 35 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 106% (de 938 à 1 936 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 432 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 143 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +106% entre 2016 et 2022 (938 € → 1 936 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 472 € → 2 044 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 120 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
| 150 m² | 1 392 € | 1 253–1 531 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cintegabelle a évolué de +20% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2016 | 938 € | 1 647 € | 1 596 € |
| 2017 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2018 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2019 | 1 103 € | 1 772 € | 1 710 € |
| 2020 | 1 480 € | 1 425 € | 1 431 € |
| 2021 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2022 | 1 936 € | 2 025 € | 2 018 € |
| 2023 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2024 | — | 2 295 € | 2 295 € |
| 2025 | — | 2 044 € | 2 044 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | 3 | 39 | 42 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | 2 | 27 | 29 |
| 2019 | 4 | 39 | 43 |
| 2020 | 6 | 46 | 52 |
| 2021 | 2 | 56 | 58 |
| 2022 | 4 | 44 | 48 |
| 2023 | 1 | 35 | 36 |
| 2024 | 2 | 26 | 28 |
| 2025 | 1 | 35 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 93 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 134 k€–242 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 162 k€–277 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 182 k€–324 k€ |