Cipières
Découvrez Cipières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Cipières : 1 612 €/m² pour les appartements et 2 333 €/m² pour les maisons, en hausse de +20% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Cipières sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,1%, au-dessus du marché. Baisse de 16% sur 8 ans pour les appartements à Cipières, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 612 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 333 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -16% entre 2016 et 2024 (2 139 € → 1 800 €/m²).
Maisons : +93% entre 2016 et 2025 (1 750 € → 3 375 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 523 € | 471–575 € |
| 40 m² | 628 € | 565–691 € |
| 60 m² | 897 € | 807–987 € |
| 80 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 120 m² | 1 475 € | 1 328–1 623 € |
| 150 m² | 1 742 € | 1 568–1 916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cipières a évolué de +70% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | 2 139 € | 1 750 € | 1 944 € |
| 2017 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2018 | — | 2 512 € | 2 512 € |
| 2019 | 1 665 € | 2 024 € | 1 844 € |
| 2020 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2021 | 1 769 € | 2 276 € | 1 981 € |
| 2022 | 1 596 € | — | 1 596 € |
| 2023 | 1 500 € | 2 280 € | 2 046 € |
| 2024 | 1 800 € | 1 270 € | 1 497 € |
| 2025 | — | 3 375 € | 3 375 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 1 | 3 |
| 2016 | 4 | 4 | 8 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 6 | 6 | 12 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 7 | 5 | 12 |
| 2022 | 5 | 2 | 7 |
| 2023 | 3 | 7 | 10 |
| 2024 | 3 | 4 | 7 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gréolières | 1 941 | 1 822 | 4.1 km |
| Caussols | 2 275 | 2 672 | 4.2 km |
| Gourdon | 2 607 | 3 184 | 5.9 km |
| Courmes | 1 851 | 2 393 | 7.4 km |
| Le Bar-sur-Loup | 2 738 | 3 974 | 8.4 km |
| Andon | 1 457 | 2 724 | 8.5 km |
| Coursegoules | 1 614 | 4 028 | 9.0 km |
| Aiglun | 1 719 | 1 596 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 160 k€–314 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 294 k€–440 k€ |
| 150 m² | 459 k€ | 367 k€–550 k€ |