Cires-lès-Mello
Découvrez Cires-lès-Mello : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 256 €/m² pour les appartements et 2 328 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Cires-lès-Mello, avec 51 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cires-lès-Mello a enregistré 51 ventes (9 appartements, 42 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 43% (de 1 613 à 2 314 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 256 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 328 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (1 613 € → 2 314 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 881 € → 2 311 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cires-lès-Mello a évolué de -9% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 613 € | 1 881 € | 1 848 € |
| 2016 | 1 985 € | 2 105 € | 2 081 € |
| 2017 | 1 913 € | 2 400 € | 2 314 € |
| 2018 | 1 923 € | 2 217 € | 2 152 € |
| 2019 | 1 836 € | 2 113 € | 2 048 € |
| 2020 | 1 934 € | 2 460 € | 2 397 € |
| 2021 | 2 353 € | 2 584 € | 2 536 € |
| 2022 | 2 111 € | 2 444 € | 2 386 € |
| 2023 | 1 760 € | 2 586 € | 2 479 € |
| 2024 | 2 351 € | 2 224 € | 2 239 € |
| 2025 | 2 314 € | 2 311 € | 2 312 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 35 | 40 |
| 2016 | 10 | 39 | 49 |
| 2017 | 9 | 42 | 51 |
| 2018 | 11 | 39 | 50 |
| 2019 | 12 | 39 | 51 |
| 2020 | 6 | 44 | 50 |
| 2021 | 13 | 49 | 62 |
| 2022 | 8 | 38 | 46 |
| 2023 | 4 | 27 | 31 |
| 2024 | 4 | 29 | 33 |
| 2025 | 9 | 42 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Foulangues | — | 2 077 | 2.3 km |
| Maysel | — | 2 037 | 2.5 km |
| Mello | 1 884 | 2 360 | 3.3 km |
| Ercuis | 2 173 | 2 466 | 3.9 km |
| Blaincourt-lès-Précy | 2 047 | 2 984 | 3.9 km |
| Balagny-sur-Thérain | 1 995 | 2 218 | 4.0 km |
| Cramoisy | 1 865 | 2 000 | 4.6 km |
| Ully-Saint-Georges | 2 460 | 2 471 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 63 k€–82 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 93 k€–140 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 131 k€–196 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 174 k€–273 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 215 k€–288 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 239 k€–406 k€ |