Ciry-le-Noble
Découvrez Ciry-le-Noble : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ciry-le-Noble combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (521e/563) (663 €/m² pour les appartements et 1 019 €/m² pour les maisons, en hausse de +11% sur un an) et marché actif (24 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,5%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Ciry-le-Noble a enregistré 24 ventes (2 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 663 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 019 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,5% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (862 € → 1 110 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 448 € | 403–493 € |
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 583 € | 525–641 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
| 120 m² | 723 € | 651–795 € |
| 150 m² | 854 € | 769–939 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ciry-le-Noble a évolué de +1% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 862 € | 862 € |
| 2016 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2017 | — | 938 € | 938 € |
| 2018 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2019 | — | 967 € | 967 € |
| 2020 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2021 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2022 | — | 969 € | 969 € |
| 2023 | 529 € | 858 € | 824 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 110 € | 1 110 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | 1 | 23 | 24 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | 1 | 33 | 34 |
| 2021 | 1 | 34 | 35 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | 3 | 26 | 29 |
| 2024 | 2 | 23 | 25 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Génelard | 875 | 1 059 | 4.1 km |
| Pouilloux | — | 1 348 | 4.4 km |
| Perrecy-les-Forges | 741 | 1 186 | 6.2 km |
| Saint-Vallier | 991 | 1 200 | 7.0 km |
| Martigny-le-Comte | 1 532 | 1 193 | 7.2 km |
| Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne | — | 1 602 | 7.7 km |
| Sanvignes-les-Mines | 863 | 1 081 | 8.0 km |
| Le Rousset-Marizy | — | 1 074 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 79 k€–156 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 79 k€–183 k€ |
| 150 m² | 138 k€ | 90 k€–201 k€ |