Cisternes-la-Forêt
Découvrez Cisternes-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 098 €/m² pour les maisons, en hausse de +130% sur un an à Cisternes-la-Forêt, nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 maisons vendus à Cisternes-la-Forêt sur la dernière année. Les loyers médians à Cisternes-la-Forêt : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 702 à 1 584 €/m², soit +126%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 098 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +126% entre 2017 et 2025 (702 € → 1 584 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cisternes-la-Forêt a évolué de +101% sur 5 ans (+126% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 702 € | 702 € |
| 2018 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2019 | — | 788 € | 788 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2023 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2024 | — | 688 € | 688 € |
| 2025 | — | 1 584 € | 1 584 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-les-Monges | — | 976 | 3.9 km |
| La Goutelle | 1 773 | 1 421 | 4.7 km |
| Prondines | — | 969 | 6.0 km |
| Pontaumur | 973 | 742 | 6.3 km |
| Gelles | 806 | 1 203 | 6.7 km |
| Combrailles | 776 | 781 | 6.7 km |
| Puy-Saint-Gulmier | — | 648 | 7.0 km |
| Bromont-Lamothe | — | 1 720 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 178 k€–297 k€ |