Citry
Découvrez Citry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Citry : 1 475 €/m² pour les appartements et 2 129 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 ventes à Citry sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 4 ans pour les appartements, de 1 245 à 1 471 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 475 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 129 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2020 et 2024 (1 245 € → 1 471 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 712 € → 2 187 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
| 120 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 150 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Citry a évolué de +30% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2016 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2017 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2018 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2019 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2020 | 1 245 € | 1 757 € | 1 649 € |
| 2021 | 1 292 € | 1 786 € | 1 683 € |
| 2022 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2023 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2024 | 1 471 € | 2 066 € | 1 867 € |
| 2025 | — | 2 187 € | 2 187 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 4 | 15 | 19 |
| 2021 | 5 | 19 | 24 |
| 2022 | 2 | 6 | 8 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crouttes-sur-Marne | 1 659 | 1 466 | 2.0 km |
| Saâcy-sur-Marne | 1 419 | 2 074 | 2.4 km |
| Nanteuil-sur-Marne | 1 253 | 1 571 | 2.7 km |
| Pavant | 1 804 | 1 538 | 2.9 km |
| Méry-sur-Marne | 2 878 | 2 305 | 3.6 km |
| Bussières | 1 143 | 2 038 | 3.8 km |
| Villiers-Saint-Denis | 1 831 | 1 939 | 4.3 km |
| Charly-sur-Marne | 1 017 | 1 608 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 154 k€–220 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 163 k€–247 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 179 k€–320 k€ |