Civrac-de-Blaye
Découvrez Civrac-de-Blaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 939 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,4% sur un an à Civrac-de-Blaye, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 maisons vendus à Civrac-de-Blaye sur la dernière année. Les loyers médians à Civrac-de-Blaye : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 361 à 1 713 €/m², soit +26%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 939 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 361 € → 1 713 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
| 120 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 150 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Civrac-de-Blaye a évolué de -15% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2016 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2017 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2018 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2019 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2020 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2021 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2022 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2023 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2024 | — | 2 427 € | 2 427 € |
| 2025 | — | 1 713 € | 1 713 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cézac | 1 078 | 2 229 | 3.6 km |
| Saint-Vivien-de-Blaye | — | 1 423 | 3.8 km |
| Pugnac | 1 336 | 1 974 | 4.2 km |
| Saint-Mariens | 1 663 | 1 976 | 4.5 km |
| Saint-Christoly-de-Blaye | 989 | 1 573 | 4.6 km |
| Cubnezais | 991 | 2 350 | 5.3 km |
| Saint-Savin | 1 835 | 1 947 | 6.1 km |
| Saint-Yzan-de-Soudiac | 1 872 | 1 865 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 148 k€–245 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 159 k€–273 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 218 k€–327 k€ |