Civray
Découvrez Civray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Civray combine prix bas (1 149 €/m² pour les maisons, en hausse de +61,1% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Civray a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 1 029 à 1 386 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 149 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 029 € → 1 386 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 532 € | 479–585 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
| 120 m² | 719 € | 647–791 € |
| 150 m² | 849 € | 764–934 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Civray a évolué de +47% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2016 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2017 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2018 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2019 | — | 933 € | 933 € |
| 2020 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2021 | — | 944 € | 944 € |
| 2022 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2023 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2024 | — | 860 € | 860 € |
| 2025 | — | 1 386 € | 1 386 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chârost | 930 | 980 | 4.7 km |
| Saugy | — | 834 | 5.5 km |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 111 | 1 292 | 5.6 km |
| Saint-Ambroix | — | 1 200 | 6.3 km |
| Villeneuve-sur-Cher | 1 250 | 1 281 | 6.7 km |
| Lunery | — | 1 173 | 6.8 km |
| Plou | — | 1 142 | 7.0 km |
| Primelles | — | 1 197 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 79 k€–163 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 102 k€–186 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 178 k€–267 k€ |