Claix
Découvrez Claix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 600 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,9% sur un an à Claix, dans le quart supérieur des prix du département (51e/359), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus à Claix sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Claix : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 353 à 1 875 €/m², soit +39%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 600 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 353 € → 1 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Claix a évolué de +13% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2016 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2017 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2018 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2019 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2020 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2021 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2022 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2023 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2024 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2025 | — | 1 875 € | 1 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plassac-Rouffiac | — | 1 063 | 3.4 km |
| Roullet-Saint-Estèphe | 1 839 | 1 702 | 3.7 km |
| Champagne-Vigny | — | 1 152 | 4.8 km |
| Étriac | — | 1 280 | 5.4 km |
| Mouthiers-sur-Boëme | — | 1 618 | 5.6 km |
| Bécheresse | — | 1 553 | 5.8 km |
| Val des Vignes | — | 1 472 | 6.9 km |
| Voulgézac | — | 992 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 149 k€–228 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 191 k€–286 k€ |