Clans
Découvrez Clans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Clans, dans le quart inférieur des prix du département (121e/161) : 1 589 €/m² pour les appartements et 2 084 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Clans sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 7 ans pour les appartements, de 1 577 à 1 667 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 589 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 084 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2018 et 2025 (1 577 € → 1 667 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 681 € → 2 256 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clans a évolué de -7% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2016 | — | 2 606 € | 2 606 € |
| 2017 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2018 | 1 577 € | 1 636 € | 1 607 € |
| 2019 | 1 515 € | 2 003 € | 1 840 € |
| 2020 | — | 2 959 € | 2 959 € |
| 2021 | 1 071 € | 2 545 € | 2 268 € |
| 2022 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2023 | 1 265 € | 1 488 € | 1 386 € |
| 2024 | 1 788 € | 2 056 € | 1 966 € |
| 2025 | 1 667 € | 2 256 € | 2 109 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | 2 | 6 | 8 |
| 2018 | 4 | 4 | 8 |
| 2019 | 3 | 6 | 9 |
| 2020 | 2 | 3 | 5 |
| 2021 | 3 | 13 | 16 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 5 | 6 | 11 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marie | 1 695 | 1 481 | 3.8 km |
| La Tour | 1 188 | 2 450 | 5.0 km |
| Bairols | 1 287 | 1 674 | 5.1 km |
| Venanson | 2 008 | 2 428 | 6.2 km |
| Tournefort | 779 | 3 030 | 7.3 km |
| Massoins | 1 566 | 2 302 | 7.7 km |
| Ilonse | 1 159 | 1 806 | 7.9 km |
| Roquebillière | 2 336 | 2 632 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 123 k€–320 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 209 k€–313 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 261 k€–392 k€ |