Clarafond-Arcine
Découvrez Clarafond-Arcine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Clarafond-Arcine dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (219e/279) : 2 723 €/m² pour les appartements et 3 530 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,1% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 transactions à Clarafond-Arcine sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Clarafond-Arcine : 17,2 €/m²/mois pour un appartement, 15,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 3 ans, le prix médian des appartements a reculé de 12% (de 3 479 à 3 059 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 723 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 530 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 10,1 €/m² | +70% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2020 et 2023 (3 479 € → 3 059 €/m²).
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (3 084 € → 2 564 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 602 € | 542–662 € |
| 40 m² | 722 € | 650–794 € |
| 60 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 80 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 100 m² | 1 341 € | 1 207–1 475 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 100 m² | 1 473 € | 1 326–1 620 € |
| 120 m² | 1 674 € | 1 507–1 841 € |
| 150 m² | 1 977 € | 1 779–2 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clarafond-Arcine a évolué de -5% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 084 € | 3 084 € |
| 2016 | — | 2 722 € | 2 722 € |
| 2017 | — | 2 929 € | 2 929 € |
| 2018 | — | 3 162 € | 3 162 € |
| 2019 | — | 3 094 € | 3 094 € |
| 2020 | 3 479 € | 3 305 € | 3 363 € |
| 2021 | — | 2 688 € | 2 688 € |
| 2022 | 2 138 € | 3 105 € | 2 753 € |
| 2023 | 3 059 € | 3 958 € | 3 734 € |
| 2024 | — | 4 206 € | 4 206 € |
| 2025 | — | 2 564 € | 2 564 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 2 | 6 | 8 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 3 | 6 | 9 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | 4 | 7 | 11 |
| 2023 | 4 | 12 | 16 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chessenaz | 1 633 | 2 892 | 3.9 km |
| Éloise | 3 420 | 3 414 | 3.9 km |
| Chêne-en-Semine | 8 159 | 2 974 | 4.0 km |
| Léaz | 2 607 | 3 594 | 4.1 km |
| Chevrier | 4 103 | 4 134 | 4.3 km |
| Savigny | 3 017 | 4 092 | 4.4 km |
| Dingy-en-Vuache | 3 561 | 3 402 | 4.4 km |
| Vanzy | 2 555 | 3 725 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 50 m² | 215 k€ | 162 k€–269 k€ |
| 70 m² | 302 k€ | 226 k€–377 k€ |
| 90 m² | 388 k€ | 291 k€–485 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 383 k€ | 238 k€–486 k€ |
| 120 m² | 422 k€ | 341 k€–552 k€ |
| 150 m² | 512 k€ | 410 k€–615 k€ |