Clavé
Découvrez Clavé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
769 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,2% sur un an à Clavé, parmi les prix les plus bas du département (244e/251), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
1 maisons vendus à Clavé sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-80%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Clavé : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 37% (de 1 016 à 640 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 769 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -37% entre 2015 et 2024 (1 016 € → 640 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 546 € | 491–601 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
| 120 m² | 736 € | 662–810 € |
| 150 m² | 869 € | 782–956 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clavé a évolué de +3% sur 5 ans (-37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -92% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2016 | — | 769 € | 769 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 623 € | 623 € |
| 2021 | — | 798 € | 798 € |
| 2022 | — | 600 € | 600 € |
| 2023 | — | 904 € | 904 € |
| 2024 | — | 640 € | 640 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Lin | — | 968 | 3.9 km |
| Reffannes | — | 766 | 4.0 km |
| Saint-Georges-de-Noisné | — | 847 | 4.0 km |
| Vautebis | — | 756 | 4.9 km |
| Exireuil | 1 005 | 1 395 | 5.8 km |
| Verruyes | — | 1 231 | 6.4 km |
| Les Châteliers | 513 | 930 | 7.2 km |
| Fomperron | — | 1 023 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |