Clavette
Découvrez Clavette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Clavette présente un marché sous tension, 45e commune la plus chère du département sur 460 : 2 663 €/m² pour les appartements et 3 266 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,2% sur un an. 22 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
22 ventes à Clavette sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 25% sur 5 ans pour les appartements, de 2 270 à 2 840 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 663 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 266 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2016 et 2021 (2 270 € → 2 840 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 194 € → 3 146 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 516 € | 464–568 € |
| 40 m² | 619 € | 557–681 € |
| 60 m² | 884 € | 796–972 € |
| 80 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 100 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 100 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 120 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
| 150 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clavette a évolué de +5% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2016 | 2 270 € | 2 240 € | 2 243 € |
| 2017 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2018 | 2 486 € | 2 333 € | 2 348 € |
| 2019 | 2 250 € | 2 379 € | 2 366 € |
| 2020 | — | 2 800 € | 2 800 € |
| 2021 | 2 840 € | 3 011 € | 2 990 € |
| 2022 | — | 3 302 € | 3 302 € |
| 2023 | — | 3 356 € | 3 356 € |
| 2024 | — | 3 434 € | 3 434 € |
| 2025 | — | 3 146 € | 3 146 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 3 | 25 | 28 |
| 2017 | 2 | 25 | 27 |
| 2018 | 4 | 39 | 43 |
| 2019 | 3 | 28 | 31 |
| 2020 | 2 | 23 | 25 |
| 2021 | 4 | 29 | 33 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Rogatien | 2 357 | 3 674 | 2.0 km |
| Montroy | — | 2 905 | 2.1 km |
| La Jarrie | 1 588 | 2 976 | 2.8 km |
| Bourgneuf | 961 | 3 413 | 3.1 km |
| La Jarne | 2 863 | 3 315 | 3.4 km |
| Périgny | 3 956 | 3 759 | 4.4 km |
| Salles-sur-Mer | 3 017 | 3 154 | 4.6 km |
| Croix-Chapeau | 1 806 | 2 744 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 70 m² | 241 k€ | 180 k€–301 k€ |
| 90 m² | 309 k€ | 232 k€–387 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 303 k€ | 260 k€–334 k€ |
| 120 m² | 381 k€ | 286 k€–427 k€ |
| 150 m² | 472 k€ | 347 k€–521 k€ |