Clergoux
Découvrez Clergoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Clergoux, les prix restent très accessibles : 1 183 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,6% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 ventes à Clergoux sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 1 143 à 1 357 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 183 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 143 € → 1 357 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 483 € | 435–531 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 628 € | 565–691 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clergoux a évolué de +9% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2018 | — | 986 € | 986 € |
| 2019 | — | 894 € | 894 € |
| 2020 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2023 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2024 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2025 | — | 1 357 € | 1 357 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pardoux-la-Croisille | 4 840 | 1 275 | 3.1 km |
| Champagnac-la-Noaille | 562 | 1 248 | 4.7 km |
| Saint-Martial-de-Gimel | — | 1 218 | 5.6 km |
| Eyrein | 1 154 | 1 250 | 5.8 km |
| Espagnac | — | 1 879 | 6.0 km |
| Saint-Priest-de-Gimel | 920 | 1 043 | 6.1 km |
| Gumond | — | 913 | 6.2 km |
| Marcillac-la-Croisille | 1 944 | 1 414 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 106 k€–153 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 121 k€–181 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 151 k€–227 k€ |