Prix immobilier à Clermont
Clermont
Découvrez Clermont : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Clermont
Découvrez Clermont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Clermont : 2 101 €/m² pour les appartements et 2 158 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 139 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
139 ventes à Clermont sur un an (46% d'appartements, 54% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 21% sur 10 ans pour les appartements, de 1 741 à 2 112 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 101 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 158 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (1 741 € → 2 112 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 865 € → 2 154 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 754 € | 679–829 € |
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 100 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 120 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
| 150 m² | 1 498 € | 1 348–1 648 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clermont a évolué de +1% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 139 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 741 € | 1 865 € | 1 818 € |
| 2016 | 1 722 € | 1 956 € | 1 868 € |
| 2017 | 1 922 € | 1 929 € | 1 926 € |
| 2018 | 1 700 € | 1 950 € | 1 841 € |
| 2019 | 1 887 € | 2 063 € | 1 992 € |
| 2020 | 1 824 € | 2 161 € | 2 009 € |
| 2021 | 2 000 € | 2 224 € | 2 114 € |
| 2022 | 1 871 € | 2 262 € | 2 079 € |
| 2023 | 2 091 € | 2 284 € | 2 185 € |
| 2024 | 2 088 € | 2 105 € | 2 098 € |
| 2025 | 2 112 € | 2 154 € | 2 135 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 56 | 94 | 150 |
| 2016 | 57 | 95 | 152 |
| 2017 | 47 | 81 | 128 |
| 2018 | 63 | 82 | 145 |
| 2019 | 53 | 79 | 132 |
| 2020 | 82 | 100 | 182 |
| 2021 | 92 | 95 | 187 |
| 2022 | 76 | 86 | 162 |
| 2023 | 61 | 58 | 119 |
| 2024 | 48 | 73 | 121 |
| 2025 | 64 | 75 | 139 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Breuil-le-Vert | 2 011 | 2 461 | 2.2 km |
| Fitz-James | 1 875 | 2 230 | 2.7 km |
| Agnetz | 1 836 | 2 306 | 2.8 km |
| Neuilly-sous-Clermont | 1 919 | 2 206 | 3.2 km |
| Breuil-le-Sec | 1 946 | 2 321 | 3.4 km |
| Ansacq | 2 833 | 2 090 | 4.5 km |
| Airion | — | 1 784 | 4.9 km |
| Bailleval | 1 596 | 2 460 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Est - Sud-Ouest | 2 174 | 2 151 | 83 |
| Ouest | 2 131 | 2 083 | 29 |
| Sud-Est | 1 831 | 2 291 | 20 |
| Nord | 1 581 | 2 177 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 55 k€–93 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 81 k€–133 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 106 k€–170 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 160 k€–229 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 181 k€–282 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 217 k€–319 k€ |
À Clermont, le prix moyen au m² s'établit à 2 101 €/m² pour un appartement et 2 158 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 94 545 €, un T3 de 65 m² environ 136 565 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Clermont ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,3%. Les maisons ont évolué de +15,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Clermont est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Clermont est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 115 555 € se loue environ 691 €/mois, soit 8 292 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Clermont a enregistré 139 ventes immobilières (64 appartements, 75 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 158 €/m² affichés pour Clermont correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 139 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.