Prix immobilier à Cluny
Cluny
Découvrez Cluny : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 942habitants
2 160€/m²
Forces
Vie au calme
Climat ensoleillé
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cluny
Découvrez Cluny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cluny présente un marché actif et bien valorisé, 34e commune la plus chère du département sur 563 : 2 022 €/m² pour les appartements et 2 240 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 40 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
40 transactions à Cluny sur un an, dont 16 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Cluny : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 698 à 1 983 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 022 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 240 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (1 698 € → 1 983 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 818 € → 2 266 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 648 € | 583–713 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cluny a évolué de +9% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 698 € | 1 818 € | 1 777 € |
| 2016 | 1 267 € | 1 508 € | 1 453 € |
| 2017 | 1 649 € | 1 567 € | 1 591 € |
| 2018 | 1 665 € | 1 789 € | 1 761 € |
| 2019 | 1 459 € | 1 612 € | 1 568 € |
| 2020 | 1 400 € | 1 750 € | 1 633 € |
| 2021 | 1 744 € | 2 002 € | 1 974 € |
| 2022 | 1 957 € | 2 333 € | 2 238 € |
| 2023 | 2 335 € | 2 248 € | 2 279 € |
| 2024 | 1 922 € | 2 207 € | 2 108 € |
| 2025 | 1 983 € | 2 266 € | 2 153 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 25 | 38 |
| 2016 | 12 | 41 | 53 |
| 2017 | 12 | 29 | 41 |
| 2018 | 11 | 39 | 50 |
| 2019 | 17 | 42 | 59 |
| 2020 | 19 | 38 | 57 |
| 2021 | 5 | 42 | 47 |
| 2022 | 16 | 47 | 63 |
| 2023 | 14 | 26 | 40 |
| 2024 | 16 | 30 | 46 |
| 2025 | 16 | 24 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jalogny | 887 | 2 478 | 3.3 km |
| Berzé-le-Châtel | — | 1 971 | 3.9 km |
| Donzy-le-Pertuis | — | 1 337 | 4.1 km |
| Lournand | 725 | 1 338 | 4.2 km |
| Cortambert | — | 1 457 | 4.9 km |
| Sainte-Cécile | 1 027 | 1 403 | 5.7 km |
| Igé | 1 884 | 2 274 | 5.7 km |
| Château | 1 344 | 2 114 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 50 k€–85 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–179 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 161 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 174 k€–266 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 207 k€–349 k€ |
| 150 m² | 348 k€ | 236 k€–421 k€ |