Cluses
Découvrez Cluses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 190 €/m² pour les appartements et 3 487 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Cluses, parmi les prix les plus bas du département (275e/279), avec 212 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cluses a enregistré 212 ventes (178 appartements, 34 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 1 862 à 2 193 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 190 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 3 487 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (1 862 € → 2 193 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 868 € → 3 498 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 512 € | 461–563 € |
| 40 m² | 615 € | 554–677 € |
| 60 m² | 878 € | 790–966 € |
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cluses a évolué de +9% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 212 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 862 € | 2 868 € | 1 968 € |
| 2016 | 1 939 € | 2 744 € | 2 075 € |
| 2017 | 1 844 € | 2 418 € | 1 945 € |
| 2018 | 1 888 € | 3 058 € | 2 104 € |
| 2019 | 1 900 € | 2 664 € | 1 995 € |
| 2020 | 2 032 € | 2 984 € | 2 223 € |
| 2021 | 2 000 € | 3 247 € | 2 208 € |
| 2022 | 2 085 € | 3 202 € | 2 263 € |
| 2023 | 2 122 € | 3 848 € | 2 315 € |
| 2024 | 2 229 € | 3 294 € | 2 378 € |
| 2025 | 2 193 € | 3 498 € | 2 403 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 152 | 18 | 170 |
| 2016 | 138 | 28 | 166 |
| 2017 | 182 | 39 | 221 |
| 2018 | 168 | 38 | 206 |
| 2019 | 204 | 29 | 233 |
| 2020 | 171 | 43 | 214 |
| 2021 | 205 | 41 | 246 |
| 2022 | 274 | 52 | 326 |
| 2023 | 183 | 23 | 206 |
| 2024 | 165 | 27 | 192 |
| 2025 | 178 | 34 | 212 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châtillon-sur-Cluses | 2 280 | 3 943 | 2.9 km |
| Scionzier | 2 749 | 3 269 | 2.9 km |
| Saint-Sigismond | 2 322 | 5 337 | 3.2 km |
| Thyez | 3 021 | 3 464 | 4.3 km |
| Nancy-sur-Cluses | 2 689 | 2 892 | 4.4 km |
| Marnaz | 2 625 | 3 517 | 4.6 km |
| La Rivière-Enverse | 2 447 | 3 974 | 5.1 km |
| Morillon | 4 347 | 4 521 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Villages | 2 686 | 3 582 | 29 |
| La Serdagne Ouest | 2 422 | 4 068 | 16 |
| Centre Ville | 2 263 | 3 523 | 95 |
| Messy | 2 248 | 3 496 | 29 |
| La Serdagne Est | 2 057 | 2 684 | 42 |
| Les Ewues | 1 214 | 2 534 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 62 k€–122 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 96 k€–219 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 110 k€–243 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 120 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 317 k€ | 292 k€–357 k€ |
| 120 m² | 404 k€ | 321 k€–459 k€ |
| 150 m² | 496 k€ | 369 k€–576 k€ |
À Cluses, le prix moyen au m² s'établit à 2 190 €/m² pour un appartement et 3 487 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 98 550 €, un T3 de 65 m² environ 142 350 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cluses ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,8%. Les maisons ont évolué de +22,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Cluses est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cluses est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 120 450 € se loue environ 805 €/mois, soit 9 660 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Cluses a enregistré 212 ventes immobilières (178 appartements, 34 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 190 €/m² affichés pour Cluses correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 212 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.