Codolet
Découvrez Codolet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Codolet : 1 225 €/m² pour les appartements et 2 323 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 ventes à Codolet sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 225 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 323 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 004 € → 2 590 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Codolet a évolué de +51% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2016 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2017 | — | 2 566 € | 2 566 € |
| 2018 | — | 975 € | 975 € |
| 2019 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2020 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2021 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2022 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2023 | — | 2 565 € | 2 565 € |
| 2024 | 1 092 € | — | 1 092 € |
| 2025 | — | 2 590 € | 2 590 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 3 | 2 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orsan | 2 136 | 2 028 | 3.0 km |
| Chusclan | 1 533 | 2 419 | 3.2 km |
| Caderousse | 1 743 | 2 285 | 3.9 km |
| Laudun-l'Ardoise | 1 793 | 2 629 | 4.0 km |
| Saint-Étienne-des-Sorts | 1 210 | 2 287 | 5.8 km |
| Montfaucon | 2 103 | 2 409 | 6.4 km |
| Saint-Geniès-de-Comolas | 1 721 | 2 631 | 7.2 km |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 532 | 2 185 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 105 k€–253 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 146 k€–284 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 204 k€–306 k€ |