Coggia
Découvrez Coggia : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Coggia : 2 876 €/m² pour les appartements et 4 143 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,2% sur un an. Seulement 15 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
15 ventes à Coggia sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 12% sur 8 ans pour les appartements, de 2 915 à 3 261 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 876 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 4 143 € | 2 400 € | +73% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2017 et 2025 (2 915 € → 3 261 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 778 € → 3 514 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 511 € | 460–562 € |
| 40 m² | 613 € | 552–674 € |
| 60 m² | 876 € | 788–964 € |
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coggia a évolué de -18% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2016 | — | 3 797 € | 3 797 € |
| 2017 | 2 915 € | 3 722 € | 3 355 € |
| 2018 | 2 613 € | 4 860 € | 3 650 € |
| 2019 | 2 956 € | 4 835 € | 3 679 € |
| 2020 | 2 786 € | 7 540 € | 4 899 € |
| 2021 | 2 841 € | 5 064 € | 4 209 € |
| 2022 | 2 250 € | 3 564 € | 2 907 € |
| 2023 | 2 417 € | 5 088 € | 4 420 € |
| 2024 | 2 647 € | 5 278 € | 3 634 € |
| 2025 | 3 261 € | 3 514 € | 3 447 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 5 | 6 | 11 |
| 2018 | 7 | 6 | 13 |
| 2019 | 8 | 5 | 13 |
| 2020 | 5 | 4 | 9 |
| 2021 | 5 | 8 | 13 |
| 2022 | 9 | 9 | 18 |
| 2023 | 4 | 12 | 16 |
| 2024 | 5 | 3 | 8 |
| 2025 | 4 | 11 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ambiegna | — | — | 4.2 km |
| Vico | 2 973 | 2 966 | 4.4 km |
| Casaglione | 4 773 | 3 765 | 5.1 km |
| Arbori | 1 227 | 986 | 5.3 km |
| Arro | 981 | 1 475 | 6.0 km |
| Balogna | 1 556 | 1 882 | 8.5 km |
| Sant'Andréa-d'Orcino | 1 286 | 3 214 | 8.8 km |
| Calcatoggio | 5 276 | 6 535 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 90 k€–121 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 146 k€–219 k€ |
| 70 m² | 255 k€ | 204 k€–306 k€ |
| 90 m² | 328 k€ | 263 k€–394 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 336 k€ | 358 k€–532 k€ |
| 120 m² | 490 k€ | 405 k€–969 k€ |
| 150 m² | 560 k€ | 448 k€–673 k€ |