Cognat-Lyonne
Découvrez Cognat-Lyonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Cognat-Lyonne, 15e commune la plus chère du département sur 314 : 1 685 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 11 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
11 maisons vendus à Cognat-Lyonne sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 111% (de 809 à 1 709 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 685 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +111% entre 2015 et 2025 (809 € → 1 709 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 535 € | 482–589 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 150 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cognat-Lyonne a évolué de +5% sur 5 ans (+111% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 809 € | 809 € |
| 2016 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2019 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2020 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2021 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2022 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2023 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2024 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2025 | — | 1 709 € | 1 709 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Biozat | 1 320 | 1 606 | 3.0 km |
| Espinasse-Vozelle | — | 1 908 | 3.8 km |
| Monteignet-sur-l'Andelot | — | 1 289 | 4.0 km |
| Serbannes | 694 | 1 975 | 4.3 km |
| Escurolles | 732 | 1 183 | 4.5 km |
| Charmes | — | 1 601 | 4.8 km |
| Saint-Pont | 1 296 | 1 587 | 5.8 km |
| Brugheas | 2 218 | 1 632 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 79 k€–190 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 129 k€–266 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 208 k€–312 k€ |