Prix immobilier à Cogny
Cogny
Découvrez Cogny : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 211habitants
2 624€/m²
Forces
Revenus confortables
Fiscalité modérée
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cogny
Découvrez Cogny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Cogny : 1 512 €/m² pour les appartements et 2 832 €/m² pour les maisons, en hausse de +54,3% sur un an. 9 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,2%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Cogny sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché. Hausse de 43% sur 6 ans pour les appartements, de 1 244 à 1 773 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 512 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 832 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2019 et 2025 (1 244 € → 1 773 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 661 € → 3 088 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
| 150 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cogny a évolué de -10% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 661 € | 2 661 € |
| 2016 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2017 | — | 2 561 € | 2 561 € |
| 2018 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2019 | 1 244 € | 3 189 € | 2 772 € |
| 2020 | 1 149 € | 2 813 € | 2 338 € |
| 2021 | — | 2 948 € | 2 948 € |
| 2022 | — | 3 208 € | 3 208 € |
| 2023 | — | 3 570 € | 3 570 € |
| 2024 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2025 | 1 773 € | 3 088 € | 2 650 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 3 | 11 | 14 |
| 2020 | 8 | 20 | 28 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ville-sur-Jarnioux | 2 143 | 2 432 | 2.2 km |
| Lacenas | 2 086 | 3 448 | 2.9 km |
| Rivolet | 1 487 | 3 050 | 3.1 km |
| Montmelas-Saint-Sorlin | 1 962 | 2 608 | 3.4 km |
| Denicé | 2 868 | 2 773 | 3.8 km |
| Sainte-Paule | — | 2 489 | 4.1 km |
| Saint-Julien | 2 091 | 2 574 | 5.0 km |
| Theizé | 1 909 | 3 298 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 208 k€–350 k€ |
| 120 m² | 372 k€ | 225 k€–464 k€ |
| 150 m² | 463 k€ | 298 k€–557 k€ |