Cohiniac
Découvrez Cohiniac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 831 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,6% sur un an à Cohiniac, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 maisons vendus à Cohiniac sur la dernière année. Les loyers médians à Cohiniac : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 256 à 2 009 €/m², soit +60%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 831 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 256 € → 2 009 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cohiniac a évolué de +97% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 940 € | 940 € |
| 2018 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2019 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2020 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2021 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2022 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2025 | — | 2 009 € | 2 009 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boqueho | — | 1 719 | 3.3 km |
| Le Leslay | 767 | 1 254 | 3.4 km |
| Le Fœil | — | 1 576 | 4.5 km |
| Saint-Donan | 1 623 | 1 761 | 4.7 km |
| Plouvara | — | 1 690 | 5.2 km |
| Saint-Gildas | — | 1 538 | 5.5 km |
| Quintin | 1 816 | 1 922 | 6.0 km |
| Plaine-Haute | — | 1 835 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 181 k€–301 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 226 k€–377 k€ |