Collandres
Découvrez Collandres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Collandres, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (202e/244) : 820 €/m² pour les appartements et 951 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,5% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,3%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 ventes à Collandres sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,3%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 5 ans pour les maisons, de 774 à 962 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 820 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 951 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 10,3% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2020 et 2025 (774 € → 962 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 294 € | 265–323 € |
| 60 m² | 420 € | 378–462 € |
| 80 m² | 493 € | 444–542 € |
| 100 m² | 547 € | 492–602 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Collandres a évolué de +24% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +400% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 774 € | 774 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 685 € | 685 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 962 € | 962 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hippolyte | — | 1 086 | 4.9 km |
| Apchon | — | 753 | 5.5 km |
| Le Vaulmier | — | 1 012 | 5.6 km |
| Valette | 4 444 | 1 143 | 6.2 km |
| Cheylade | 869 | 1 238 | 6.5 km |
| Le Falgoux | 1 318 | 1 284 | 7.9 km |
| Saint-Vincent-de-Salers | — | 1 073 | 8.0 km |
| Trizac | 711 | 1 233 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 120 m² | 115 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |