Colleville-Montgomery
Découvrez Colleville-Montgomery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Colleville-Montgomery présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (59e/523) : 2 273 €/m² pour les appartements et 3 096 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,6% sur un an. 30 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
30 ventes à Colleville-Montgomery sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Prix des appartements stables sur 8 ans (autour de 2 255 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 273 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 096 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2023 (2 292 € → 2 255 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 164 € → 3 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 552 € | 497–607 € |
| 60 m² | 789 € | 710–868 € |
| 80 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 100 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Colleville-Montgomery a évolué de +9% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 292 € | 2 164 € | 2 178 € |
| 2016 | 1 904 € | 2 474 € | 2 436 € |
| 2017 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2018 | — | 2 399 € | 2 399 € |
| 2019 | 2 100 € | 2 277 € | 2 268 € |
| 2020 | — | 2 482 € | 2 482 € |
| 2021 | 2 914 € | 2 801 € | 2 808 € |
| 2022 | — | 3 611 € | 3 611 € |
| 2023 | 2 255 € | 3 006 € | 2 948 € |
| 2024 | — | 3 220 € | 3 220 € |
| 2025 | — | 3 071 € | 3 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 25 | 28 |
| 2016 | 3 | 41 | 44 |
| 2017 | 2 | 41 | 43 |
| 2018 | 1 | 28 | 29 |
| 2019 | 3 | 53 | 56 |
| 2020 | 2 | 42 | 44 |
| 2021 | 3 | 40 | 43 |
| 2022 | 2 | 29 | 31 |
| 2023 | 3 | 36 | 39 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hermanville-sur-Mer | 3 207 | 3 074 | 1.9 km |
| Saint-Aubin-d'Arquenay | — | 2 715 | 1.9 km |
| Ouistreham | 3 630 | 3 327 | 3.1 km |
| Périers-sur-le-Dan | — | 3 001 | 3.2 km |
| Bénouville | 3 680 | 2 784 | 3.5 km |
| Lion-sur-Mer | 3 531 | 3 316 | 3.8 km |
| Cresserons | — | 2 865 | 4.1 km |
| Plumetot | — | 3 501 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 50 m² | 285 k€ | 214 k€–356 k€ |
| 70 m² | 399 k€ | 299 k€–498 k€ |
| 90 m² | 513 k€ | 384 k€–641 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 233 k€–316 k€ |
| 120 m² | 390 k€ | 313 k€–447 k€ |
| 150 m² | 444 k€ | 348 k€–502 k€ |