Collonges
Découvrez Collonges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 916 €/m² pour les appartements et 4 397 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Collonges, 21e commune la plus chère du département sur 391. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 44 ventes sur la dernière année.
Analyse
44 ventes à Collonges sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,2 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 25% sur 10 ans pour les appartements, de 3 205 à 4 000 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 916 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 4 397 € | 2 400 € | +83% |
| Loyer apt. | 18,2 €/m² | 10,1 €/m² | +80% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (3 205 € → 4 000 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (3 419 € → 4 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 638 € | 574–702 € |
| 40 m² | 765 € | 689–842 € |
| 60 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 80 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
| 100 m² | 1 421 € | 1 279–1 563 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 100 m² | 1 473 € | 1 326–1 620 € |
| 120 m² | 1 674 € | 1 507–1 841 € |
| 150 m² | 1 977 € | 1 779–2 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Collonges a évolué de +18% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 205 € | 3 419 € | 3 379 € |
| 2016 | 2 558 € | 3 430 € | 3 302 € |
| 2017 | 3 074 € | 3 388 € | 3 284 € |
| 2018 | 3 210 € | 3 509 € | 3 461 € |
| 2019 | 3 558 € | 3 701 € | 3 687 € |
| 2020 | 3 183 € | 3 740 € | 3 643 € |
| 2021 | 3 500 € | 3 793 € | 3 684 € |
| 2022 | 3 843 € | 3 927 € | 3 897 € |
| 2023 | 3 756 € | 4 078 € | 3 949 € |
| 2024 | 3 917 € | 4 394 € | 4 267 € |
| 2025 | 4 000 € | 4 495 € | 4 360 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 22 | 27 |
| 2016 | 5 | 29 | 34 |
| 2017 | 16 | 32 | 48 |
| 2018 | 6 | 31 | 37 |
| 2019 | 3 | 28 | 31 |
| 2020 | 7 | 33 | 40 |
| 2021 | 23 | 39 | 62 |
| 2022 | 22 | 39 | 61 |
| 2023 | 16 | 24 | 40 |
| 2024 | 9 | 25 | 34 |
| 2025 | 12 | 32 | 44 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 105 k€–168 k€ |
| 50 m² | 212 k€ | 193 k€–239 k€ |
| 70 m² | 292 k€ | 258 k€–330 k€ |
| 90 m² | 363 k€ | 318 k€–413 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 407 k€ | 328 k€–439 k€ |
| 120 m² | 513 k€ | 412 k€–570 k€ |
| 150 m² | 569 k€ | 421 k€–635 k€ |