Colomars
Découvrez Colomars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Colomars : 3 594 €/m² pour les appartements et 4 751 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Seulement 22 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
22 ventes à Colomars sur un an (41% d'appartements, 59% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 29 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 19,7 €/m²/mois pour un appartement et 18,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 10% sur 10 ans pour les appartements, de 3 300 à 3 636 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 594 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 4 751 € | 2 400 € | +98% |
| Loyer apt. | 19,7 €/m² | 10,1 €/m² | +95% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (3 300 € → 3 636 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (3 402 € → 4 331 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 689 € | 620–758 € |
| 40 m² | 826 € | 743–909 € |
| 60 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
| 80 m² | 1 385 € | 1 247–1 524 € |
| 100 m² | 1 534 € | 1 381–1 687 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Colomars a évolué de -15% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 300 € | 3 402 € | 3 377 € |
| 2016 | 3 048 € | 4 082 € | 3 780 € |
| 2017 | 3 730 € | 3 705 € | 3 711 € |
| 2018 | 3 423 € | 4 116 € | 3 853 € |
| 2019 | 3 286 € | 4 443 € | 4 179 € |
| 2020 | 4 060 € | 4 410 € | 4 290 € |
| 2021 | 5 067 € | 4 653 € | 4 780 € |
| 2022 | 3 942 € | 5 221 € | 4 722 € |
| 2023 | 3 789 € | 4 918 € | 4 706 € |
| 2024 | — | 5 161 € | 5 161 € |
| 2025 | 3 636 € | 4 331 € | 4 047 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 18 | 24 |
| 2016 | 7 | 17 | 24 |
| 2017 | 7 | 23 | 30 |
| 2018 | 11 | 18 | 29 |
| 2019 | 8 | 27 | 35 |
| 2020 | 12 | 23 | 35 |
| 2021 | 11 | 25 | 36 |
| 2022 | 16 | 25 | 41 |
| 2023 | 6 | 26 | 32 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | 9 | 13 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aspremont | 4 821 | 4 897 | 2.5 km |
| Falicon | 5 734 | 6 233 | 3.5 km |
| Castagniers | 3 083 | 4 230 | 3.7 km |
| Carros | 3 503 | 4 932 | 4.3 km |
| Gattières | 3 674 | 5 045 | 4.4 km |
| Tourrette-Levens | 3 935 | 4 552 | 5.0 km |
| Nice | 4 781 | 6 487 | 5.4 km |
| Saint-André-de-la-Roche | 3 885 | 5 346 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 70 m² | 255 k€ | 191 k€–318 k€ |
| 90 m² | 327 k€ | 245 k€–409 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 438 k€ | 373 k€–622 k€ |
| 120 m² | 631 k€ | 504 k€–758 k€ |
| 150 m² | 730 k€ | 542 k€–845 k€ |