Colombier-Saugnieu
Découvrez Colombier-Saugnieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Colombier-Saugnieu présente un marché sous tension : 2 728 €/m² pour les appartements et 3 243 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 25 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
25 ventes à Colombier-Saugnieu sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 63% sur 8 ans pour les appartements, de 2 157 à 3 521 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 728 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 243 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +63% entre 2017 et 2025 (2 157 € → 3 521 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 458 € → 3 015 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 631 € | 568–694 € |
| 60 m² | 902 € | 812–992 € |
| 80 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 100 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 120 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 150 m² | 1 618 € | 1 456–1 780 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Colombier-Saugnieu a évolué de -8% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 458 € | 2 458 € |
| 2016 | — | 2 518 € | 2 518 € |
| 2017 | 2 157 € | 2 471 € | 2 440 € |
| 2018 | — | 2 755 € | 2 755 € |
| 2019 | 2 900 € | 2 927 € | 2 924 € |
| 2020 | 3 131 € | 3 261 € | 3 247 € |
| 2021 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2022 | — | 3 848 € | 3 848 € |
| 2023 | — | 3 583 € | 3 583 € |
| 2024 | 3 511 € | 3 415 € | 3 430 € |
| 2025 | 3 521 € | 3 015 € | 3 075 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | 3 | 28 | 31 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | 3 | 28 | 31 |
| 2020 | 3 | 26 | 29 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 2 | 29 | 31 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | 3 | 17 | 20 |
| 2025 | 3 | 22 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Janneyrias | 3 455 | 3 521 | 3.8 km |
| Satolas-et-Bonce | 3 441 | 2 976 | 4.4 km |
| Charvieu-Chavagneux | 2 486 | 3 285 | 4.5 km |
| Pusignan | 4 237 | 3 808 | 4.9 km |
| Saint-Laurent-de-Mure | 3 764 | 3 746 | 5.1 km |
| Chamagnieu | 2 625 | 2 936 | 6.0 km |
| Tignieu-Jameyzieu | 2 887 | 3 209 | 6.5 km |
| Grenay | 3 159 | 3 296 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 70 m² | 246 k€ | 185 k€–308 k€ |
| 90 m² | 317 k€ | 238 k€–396 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 332 k€ | 233 k€–359 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 278 k€–467 k€ |
| 150 m² | 438 k€ | 350 k€–526 k€ |