Comblanchien
Découvrez Comblanchien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Comblanchien, dans le quart supérieur des prix du département (98e/675) : 1 411 €/m² pour les appartements et 2 293 €/m² pour les maisons, en hausse de +9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 ventes à Comblanchien sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 411 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 293 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 536 € → 2 362 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
| 120 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 150 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Comblanchien a évolué de +24% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2016 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2017 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2018 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2019 | — | 1 749 € | 1 749 € |
| 2020 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2021 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2022 | 1 563 € | 1 902 € | 1 834 € |
| 2023 | — | 2 342 € | 2 342 € |
| 2024 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2025 | — | 2 362 € | 2 362 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 3 | 12 | 15 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Premeaux-Prissey | 1 519 | 2 246 | 1.9 km |
| Villers-la-Faye | 784 | 2 093 | 2.7 km |
| Corgoloin | 1 590 | 2 093 | 2.7 km |
| Chaux | 1 605 | 2 328 | 2.8 km |
| Magny-lès-Villers | — | 1 966 | 3.5 km |
| Quincey | 1 688 | 2 329 | 4.1 km |
| Ladoix-Serrigny | 1 797 | 2 229 | 4.5 km |
| Marey-lès-Fussey | — | 1 901 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 166 k€–219 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 150 k€–305 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 161 k€–379 k€ |