Prix immobilier à Comblessac
Comblessac
Découvrez Comblessac : cadre de vie, immobilier et données clés.
671habitants
1 618€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Vigilances
Loin de tout
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Comblessac
Découvrez Comblessac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 618 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an à Comblessac, dans le quart inférieur des prix du département (262e/332), sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 maisons vendus à Comblessac sur la dernière année. Les loyers médians à Comblessac : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 170 à 1 526 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 618 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 170 € → 1 526 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
| 120 m² | 870 € | 783–957 € |
| 150 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Comblessac a évolué de +20% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2016 | — | 849 € | 849 € |
| 2017 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2018 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2019 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2020 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2021 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2025 | — | 1 526 € | 1 526 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Brulais | — | 1 602 | 3.1 km |
| Guer | 2 100 | 1 780 | 4.9 km |
| Saint-Séglin | — | 1 164 | 5.2 km |
| Val d'Anast | 1 701 | 1 768 | 7.2 km |
| Carentoir | 1 084 | 1 457 | 7.2 km |
| Loutehel | 1 267 | 1 415 | 7.3 km |
| Monteneuf | — | 1 589 | 7.9 km |
| Bruc-sur-Aff | — | 1 679 | 8.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 124 k€–177 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 163 k€–224 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–259 k€ |