Prix immobilier à Commeaux
Commeaux
Découvrez Commeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
146habitants
2 029€/m²
Forces
Ville qui attire
Air de qualité
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Commeaux
Découvrez Commeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Commeaux se situe dans la fourchette médiane, 7e commune la plus chère du département sur 378 : 2 029 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Commeaux sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. En 4 ans, les maisons ont pris 59% (de 1 040 à 1 652 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 029 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2017 et 2021 (1 040 € → 1 652 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 562 € | 506–618 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
| 120 m² | 758 € | 682–834 € |
| 150 m² | 895 € | 806–985 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Commeaux a évolué de +59% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2018 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2019 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Occagnes | — | 1 649 | 2.5 km |
| Montabard | 916 | 1 429 | 2.7 km |
| Ri | — | 1 116 | 2.9 km |
| Rônai | — | 1 156 | 3.6 km |
| Moulins-sur-Orne | — | 1 865 | 4.6 km |
| Nécy | — | 1 348 | 4.7 km |
| Brieux | — | 972 | 5.2 km |
| Habloville | — | 1 288 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–196 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 156 k€–261 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 196 k€–326 k€ |