Commentry
Découvrez Commentry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Commentry, dans le quart inférieur des prix du département (238e/314) : 793 €/m² pour les appartements et 944 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,4% sur un an. Avec 52 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
52 ventes à Commentry sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,3%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 826 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 793 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 944 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 14,3% | 3,2% | +11,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 14,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2015 et 2025 (860 € → 826 €/m²).
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 031 € → 945 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
| 120 m² | 780 € | 702–858 € |
| 150 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Commentry a évolué de 0% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 860 € | 1 031 € | 1 011 € |
| 2016 | 853 € | 878 € | 876 € |
| 2017 | 2 366 € | 971 € | 1 051 € |
| 2018 | — | 866 € | 866 € |
| 2019 | — | 833 € | 833 € |
| 2020 | — | 829 € | 829 € |
| 2021 | 745 € | 935 € | 922 € |
| 2022 | 588 € | 876 € | 861 € |
| 2023 | 759 € | 912 € | 902 € |
| 2024 | 728 € | 965 € | 946 € |
| 2025 | 826 € | 945 € | 925 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 46 | 52 |
| 2016 | 3 | 45 | 48 |
| 2017 | 3 | 49 | 52 |
| 2018 | — | 41 | 41 |
| 2019 | 1 | 57 | 58 |
| 2020 | 1 | 49 | 50 |
| 2021 | 5 | 67 | 72 |
| 2022 | 3 | 56 | 59 |
| 2023 | 5 | 72 | 77 |
| 2024 | 5 | 57 | 62 |
| 2025 | 9 | 43 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malicorne | — | 959 | 3.5 km |
| Colombier | — | 972 | 3.7 km |
| Durdat-Larequille | 1 494 | 1 010 | 4.9 km |
| Néris-les-Bains | 948 | 1 119 | 6.0 km |
| Hyds | — | 866 | 6.1 km |
| Chamblet | — | 1 102 | 6.1 km |
| La Celle | 1 340 | 1 217 | 6.1 km |
| Montvicq | — | 850 | 7.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| 3e Zone | 1 915 | 981 | 15 |
| 2e Zone | 560 | 564 | 31 |
| 1re Zone | 413 | 965 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 150 m² | 136 k€ | 112 k€–200 k€ |
À Commentry, le prix moyen au m² s'établit à 793 €/m² pour un appartement et 944 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 35 685 €, un T3 de 65 m² environ 51 545 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Commentry ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -4,0%. Les maisons ont évolué de -8,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Commentry est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Commentry est estimé à 14,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 43 615 € se loue environ 520 €/mois, soit 6 240 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,2%.
En 2025, Commentry a enregistré 52 ventes immobilières (9 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 16% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 944 €/m² affichés pour Commentry correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.