Comprégnac
Découvrez Comprégnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 167 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an à Comprégnac, nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à Comprégnac sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Comprégnac : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 31% (de 1 754 à 1 203 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 167 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -31% entre 2015 et 2024 (1 754 € → 1 203 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 483 € | 435–531 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 628 € | 565–691 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 516 € | 464–568 € |
| 100 m² | 613 € | 552–674 € |
| 120 m² | 697 € | 627–767 € |
| 150 m² | 823 € | 741–905 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Comprégnac a évolué de +62% sur 5 ans (-31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 744 € | 744 € |
| 2019 | — | 709 € | 709 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2022 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-de-Luzençon | 972 | 1 873 | 4.4 km |
| Montjaux | 1 521 | 1 244 | 6.1 km |
| Castelnau-Pégayrols | 938 | 1 134 | 6.4 km |
| Creissels | 1 556 | 2 120 | 7.3 km |
| Saint-Beauzély | 1 285 | 1 631 | 8.2 km |
| Saint-Rome-de-Cernon | 1 215 | 1 235 | 9.7 km |
| Saint-Rome-de-Tarn | 796 | 1 480 | 10.0 km |
| Aguessac | 1 109 | 1 911 | 10.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 298 k€ | 223 k€–372 k€ |
| 120 m² | 397 k€ | 298 k€–497 k€ |
| 150 m² | 497 k€ | 372 k€–621 k€ |